Бизнес по любви. Как действует программа «Метр за рубль»

«1 рубль за квадратный метр в год» — программа льготной аренды, которая позволяет городу и предпринимателям сохранять объекты культурного наследия и одновременно с этим зарабатывать. Как воспользоваться программой и открыть, к примеру, бутик-отель в доходном доме, рассказываем в этом обзоре.

Сначала город определяет здания, которые нуждаются в реставрации, и предлагает бизнесменам взяться за их восстановление. Затем с предпринимателем заключают договор о проведении восстановительных работ и долгосрочной аренде помещений по рыночной ставке. Условия договоров в разных регионах могут отличаться. После выполнения всех условий договора ставка аренды становится символической. Бизнес самостоятельно выбирает, каким будет назначение здания.

Среди предпринимателей оказалось немало энтузиастов, которым нравится сама идея — принять участие в восстановлении старины. Их не останавливают трудности. Например, в начале работ бывает сложно спрогнозировать итоговый объем инвестиций — полную сумму затрат и сроки выполнения. Иногда инвестор так много сил вкладывает в проект, что у него появляется желание купить недвижимость после реставрации, но условиями договора предусмотрена долгосрочная аренда.

RUSSPASS Журнал приводит пошаговую инструкцию по участию в программе и рассказывает, как сложилась судьба зданий.

Что нужно сделать, чтобы арендовать объект по льготной ставке?

• Выбрать здание, которое включено в программу. Это может быть объект культурного наследия или здание в Москве, не имеющее такого статуса, если в нем будет размещаться образовательное учреждение или гостиница.
• Принять участие в специальном аукционе. Победителем становится тот, кто предложит самую высокую арендную плату на период реставрации. После ремонта или реставрации объект сдается по льготной цене программы «1 рубль за квадратный метр в год».
• Подготовить проект реставрации в срок, установленный охранной документацией, и согласовать его с ответственным ведомством. Реставрацию объектов культурного наследия проводят подрядчики, имеющие лицензию на такие работы.
• Провести реставрацию не более чем за пять лет. А если речь идет не об объекте культурного наследия, на ремонт отводится меньше времени. По московской программе — от 6 до 36 месяцев в зависимости от состояния здания.
• Заключить договор аренды. Обычно он действует 49 лет, но регион может внести свои корректировки. Например, в Москве по программе для гостиниц договор заключается на 20 лет.
• Открыть в отреставрированном здании гостиницу, музей, кафе, спортивный или рекреационный центр — на усмотрение арендатора.

Москва. Камерный бутик-отель в здании 1870 года

По данным на февраль 2024 года, в Москве программа «1 рубль за квадратный метр в год» позволила заключить 31 договор льготной аренды исторических зданий — в них расположились офисы, отели, кафе и магазины. Кроме того, есть еще два договора аренды объектов культурного наследия, где появятся гостиницы.

Условиями программы воспользовался опытный инвестор в сфере гостиничного бизнеса — компания Shamrin Group. INNOVA HOTEL 3* открылся в 2023 году недалеко от площади Павелецкого вокзала, на улице Зацепа. Отель разместился в здании 1870 года, в нем всего 14 номеров. Ремонт занял полгода. Работали в три-четыре смены, чтобы решить задачу по быстрой подготовке к открытию. В INNOVA HOTEL 3* отмечают, что туристов привлекает не только историческое здание, но и выигрышное местоположение, и современное внутреннее оснащение.

Санкт-Петербург. Как заброшенная библиотека превратилась в элегантную штаб-квартиру отельеров

В Санкт-Петербурге по льготной программе получили новую жизнь два здания, и еще шесть нашли инвесторов. Первым отреставрированным объектом стало здание библиотеки Колобовых, построенное в 1914 году в стиле неоклассицизма на Большой Зелениной улице.

Здание пребывало в забвении с начала 1990-х годов. За восстановление взялась компания «Петръ», которая занимается гостиничным бизнесом. Объект сделали за два года, что реставраторы считают «молниеносным сроком», учитывая объем работ. На восстановление здания было потрачено не менее 100 млн рублей.

Дом преобразили и снаружи, и внутри. Во время ремонта сняли несколько слоев штукатурки, чтобы восстановить оригинальную — терразитовую штукатурку с мраморным вкраплением. Лепные украшения интерьеров воссоздали по исторической иконографии, а еще расписали потолок. Теперь в здании с вековой историей разместился офис компании-инвестора. Один день в году «Петръ» принимает гостей и дает возможность полюбоваться историческими интерьерами всем желающим.

Томск. Деревянный дом исследователя Арктики стал гостевым

Предприниматель Алексей Будников, работающий в области медицины, узнал о льготной программе случайно, и в 2018 году решился на реставрацию дома на улице Савиных в Томске, а спустя два года еще и соседнего здания.

Всем процессом Будников делился со своими подписчиками в социальных сетях. «Восстанавливаем деревянный дом, в котором жил исследователь Арктики», — так он начал историю, за которой теперь следят тысячи неравнодушных. Речь идет о докторе геолого-минералогических наук Николае Урванцеве, авторе научных трудов о геологии севера Сибири, Таймыра и Северной Земли. С Томском его связывают студенческие годы.

Предприниматель взялся за дело бережно: работы по штукатурке велись по технологии начала XX века, деревянным элементам здания старались найти второе применение. Например, непригодные для дальнейшего использования подоконники стали частью оконных колод.

По подсчетам предпринимателя, на реставрацию ушло не менее 12 млн рублей. Не обошлось без инцидентов. Когда дом был уже почти готов, в нем случился пожар. Алексея Будникова поддержали участливые люди — и морально, и материально.

Сейчас работы на заключительном этапе: в здании проведены коммуникации и идет внутренняя отделка. На доме появилась вывеска будущего заведения: «Исследователи. Бистро. Гостевой дом». «Сейчас этот дом — часть моей жизни, своеобразное хобби, мне с ним живется интереснее, — говорит Алексей. — От администрации я всегда чувствую поддержку. Мы не специалисты в бюрократических делах, и там нам объясняют все, что непонятно».

Что еще, кроме отелей, размещают в зданиях, восстановленных по льготной программе?

В Московской области в селе Талицы Пушкинского района отреставрировали усадьбу купцов Аигиных, выходцев из крепостных крестьян, разбогатевших на торговле лесом. В усадьбе проводят экскурсии. В восстановленном Доме Круминга в Люберцах теперь работает магазин антиквариата.

В Перми новую жизнь обрел дом по адресу Пермская, 45. Это сразу два объекта культурного наследия: дом, где в 1902–1903 годах жила личный секретарь Владимира Ленина Лидия Фотиева, и Дом Пермского инженерного товарищества. В отреставрированном здании инвестор собирается разместить рестораны, развлекательные и дизайнерские проекты.

В Оренбурге, на углу улиц Володарского, Советской и Пролетарской восстановлен дом купца Ладыгина. Здание относится ко второй половине XIX века. Там начал работу Оренбургский академический народный хор. Купец владел также одной из самых фешенебельных гостиниц в городе — «Европейская», которая располагалась неподалеку.

Фото: hanohiki — Shutterstock/FOTODOM; Козлов Михаил, VovanAZ — Wikimedia Commons; INNOVA HOTEL 3*