Возвращение русской усадьбы
Новые владельцы трех старинных усадеб — о том, как и зачем возрождать почти утраченные объекты
Тренд на возрождение старинных усадеб наметился в 2000-х, оформился в 2010-х и продолжает набирать популярность. Мы поговорили с тремя энтузиастами из разных регионов о том, как восстановить культурное наследие страны и построить на этом устойчивый бизнес.
Тенденцию возрождения усадеб обозначили федеральные и региональные инициативы в 2000-х — начале 2010-х. Так, в 2008 году началась приватизация объектов культурного наследия (ОКН) для личных и коммерческих целей, а с 2012-го в Москве действует программа льготной аренды «Рубль за квадратный метр». А события последних лет еще сильнее развернули взгляды и финансовые потоки внутрь страны.
Тем не менее восстановление и последующее содержание ОКН — процесс ресурсоемкий. Поэтому многие из тех, кто берется за старинную усадьбу, сразу рассматривают ее как коммерческий объект, который может и должен приносить прибыль. Один из работающих и проверенных вариантов — придать возрождаемому объекту туристические функции.
«Дом инженеров»
Рабочий поселок Измайлово, Ульяновская область
Екатерина Воротникова, одна из учредителей «Дома инженеров», директор реализующей проект НКО
Изначально дом был жилым для фабричного специалиста Измайловской суконной мануфактуры, основанной в 1845 году. В разное время в здании находились магазин и квартира, а до 2018 года — отделение почты. В 2020 году Екатерина Воротникова с другими учредителями и командой энтузиастов занялась его реставрацией и переосмыслением.
Жилой дом фабричного специалиста суконной мануфактуры становится культурным центром рабочего поселка Измайлово
Сегодня «Дом инженеров» — общественное и креативное пространство, куда приглашают художников и других творческих людей, чтобы создавать, вдохновляться и отдыхать.
Мы делаем его для себя, чтобы нам самим было интересно жить в поселке, а потом было бы интересно и нашим детям.
Екатерина, программист, несколько лет назад переехала из города в деревню с населением около 2 000 жителей: «В этом есть доля шутки, но нам лень ездить в город за культурными событиями, так что мы решили устраивать их здесь и приглашать всех к нам».
Проект построен на горизонтальных связях, для большинства участников команды работа над ним — это хобби, в которое они стремятся вовлечь и местных жителей. Еще в самом начале совместно с «Центром прикладной урбанистики» и проектным бюро Urban App команда составила методологию «Деревня-город», согласно которой деревня нужна городу для вдохновения, тишины и замедления, а город приносит компетенции и взаимно вдохновляет местных жителей.
Сегодня в «Дом инженеров» приезжают дизайнеры, архитекторы, художники. Они творят и помогают проекту, проводят пленэры, экскурсии по окрестностям, участвуют в гуляниях в дни национальных праздников.
Здесь можно мысленно остановиться, послушать птиц, понюхать цветы, посмотреть на коров, подумать о своем у пруда.
Екатерина рекомендует приезжать непременно с ночевкой, чтобы провести выходные в «Доме инженеров» и успеть почувствовать местный темп, неторопливо посидеть у костра, погулять по тропинкам.
Пока проект опирается преимущественно на гранты и субсидии. У муниципалитета слишком маленький бюджет и финансово он помочь не может, а команда делает вклады в основном идеями и трудом. В этом году «Дом» участвует в «Том Сойер Фесте», в ходе которого силами волонтеров, включая местных жителей, восстанавливаются объекты исторического наследия по всей России.
Однако гранты хорошо помогают только на старте проекта, так что в этом году в «Доме» уже заработала коммерческая часть — кофейня и мини-хостелХостел — хостел — гостиница эконом-класса, постояльцы которой, как правило, платят за спальное место в номере...Читать полностью. Воротникова подходит к проекту как предприниматель и считает, что в будущем он должен приносить прибыль и быть на самоокупаемости.
Екатерина живет «Домом». Как и для многих, кто занимается возрождением усадеб, для нее это не просто коммерческий объект, а образ жизни. «Сейчас дом уже почти стал таким, каким должен быть, а скоро будет работать без моего личного участия, чтобы я хотя бы не красила стены!» — улыбается она.
«Грёза Хутор»
Озерский район, Калининградская область
Виктория Корнева, автор проекта туристического комплекса и хозяйка «Греза Хутора»
Основное здание «Греза Хутора» — бывшая конюшня при усадьбе старинного прусского рода фон Заукен, построенной в Татаррене в 1848 году. По словам Виктории, в советское время здесь была молочная ферма, держали поросят, а после ее выкупил под мастерскую столяр. В 1990-х еще три крупных здания усадьбы были разобраны на кирпичи, а главный дом сейчас в руинах.
Виктория Корнева рассказывает, что к восстановлению здания подходит ответственно и старается вносить минимальные изменения
Виктория — предпринимательница, с 2011 года развивает сельский туризмТуризм — социальное явление, связанное с путешествиями (поездками, походами) физических лиц (туристов) – т.е....Читать полностью. Во время пандемии она решила, что пора делать свой объект. В Калининградскую область активно приезжают туристы, но большинство стремится к морю. Виктория с командой из нескольких человек решила создать новую точку притяжения на востоке региона.
Только предприниматели могут браться за подобные проекты, понимая риски и продолжая двигаться вперед.
С объектом Виктория уже была знакома — возила туристов посмотреть на здание конюшни и коллекцию старинных вещей, собранную прошлым владельцем и местными жителями. Она признается, что начать было очень страшно, пугали объемы предстоящих работ и вложений. Набравшись решимости, предпринимательница взяла кредит по программе целевых займов «Восток» для развития бизнеса в центральной и восточной частях Калининградской области, выкупила здание и начала создавать «Грезу».
За год здесь обустроен музей, кафе, центр старинных игр, разбит аптекарский огород, организованы экопрогулки, кемпинг и места для пикника. Путешественники приезжают и за необычными снимками, к которым располагают территория и постройки. Проводятся и мастер-классы, например местные жительницы учат плетению из трав.
Как и в «Доме инженеров», взаимодействие с локальными сообществами — значимая часть работы «Грезы Хутора», они вовлекаются в работу и производство изделий на продажу. Вместе с мужем Виктория решила, что это будет не бизнес-проект на продажу с привлечением крупных инвесторов, а осознанный выбор в пользу нового образа жизни в гармонии с природой и местным сообществом.
Для меня это устойчивая модель, потому что бизнес может и не выгореть, а дом — это надолго.
Планы амбициозные — в скором времени на территории планируется открыть:
- ремесленный центр с возможностью поработать на старинных инструментах, включая ткацкий станок, который обещают настроить местные мастерицы;
- благоустроенный парк с историческими дорожками, мостиками и прудом;
- музей старинной кухни с мастер-классами по производству продуктов XIX — начала XX века;
- каркасные домики для проживания.
Кстати, гостиницу в бывшей конюшне решили не делать, поскольку это может навредить зданию.
Виктория рассчитывает, что объект выйдет на самоокупаемость к 2029 году, когда истечет срок займа, или даже раньше. В будущем она хотела бы видеть вокруг не только развитую территорию и сообщество единомышленников, но и собственную инфраструктуру, например автономные источники энергии.
Скорняково-Архангельское
Село Скорняково, Липецкая область
Алексей Шкрапкин, владелец усадьбы Скорняково-Архангельское
Усадьба основана в 1680 году, активно развивалась в XIX веке, в советское время постройки были отданы под контору, квартиры, приют, овощехранилища и механические мастерские. С середины 1980-х заброшена.
Идеей восстановить храм в селе Скорняково бизнесмен и меценат Алексей Шкрапкин загорелся еще в подростковом возрасте. В 2008 году он выкупил развалины Скорнякова за миллион рублей, тогда территория усадьбы была в руинах и грудах мусора.
Храм Архангела Михаила стал первым объектом, восстановленным в Скорняково, — это была подростковая мечта Алексея
За несколько лет энтузиаст отреставрировал храм и значительную часть территории, создав один из редких примеров прибыльной восстановленной усадьбы в России.
Я стараюсь на государственном уровне продвигать идею созидательного патриотизма — во имя страны, семьи и лично себя.
Алексей называет себя человеком упорным и соглашается с Викторией: «Не многие решатся на столь долгий путь с таким количеством трудностей на нем. И не все решатся продолжать». Он подчеркивает, что «это не безумный посыл отчаянного романтика, но духовная потребность, подкрепленная личным опытом в сфере бизнеса, инвестиций и финансов».
Разглядеть потенциал и определить концепцию места помогли специалисты и друзья Алексея из французского бюро Бруно и Александра Лафуркада, специализирующегося на адаптации исторических построек к современным запросам. Они заложили основу: зонировали террторию на открытые туристические и закрытые гостиничные участки, определили функции каждого здания. Референсами послужили отели в старинных шато во Франции и парк развлечений «Пюи-дю-Фу».
Усадьба должна содержать себя сама, а лучше еще и давать деньги на последующую реставрацию и восстановление других памятников. Так сейчас работает Скорняково.
В здании бывшей ткацкой фабрики открылся ресторан «Бальмонтъ», в конюшне — банкетный зал. Завершаются работы по строительству гостиницы на 35 номеров в огромном здании скотного двора.
Сегодня Скорняково-Архангельское представляет собой культурный центр, где регулярно проводятся концерты, фестивали, экскурсии, прогулки в каретах. Есть и обустроенный пляж. Здесь делают предложения руки и сердца, венчаются и крестят детей в храме.
Алексей отдельно выделяет гастротуризм. В Скорнякове можно попробовать петровскую уху из бирюка, липецкую минеральную воду, антоновские моченые яблоки, задонские малосольные огурцы, рогожинские сыры из деревни неподалеку и донские вина.
Почти любой продукт продается по-другому в упаковке ОКН — звучит немного цинично, но это правда.
Алексею лестно, когда иностранцы говорят ему: «У вас мы видим настоящую Россию». Они хотят видеть Россию Бунина, Тургенева, Толстого. Сегодня он занимается строительством еще нескольких гостиниц, реагируя на возросший спрос, и осторожно смотрит в будущее: «Мы не знаем, что будет завтра, но я бы хотел, чтобы усадьба и дальше оставалась культурным центром, где людям нравится проводить время».
Героев этого текста можно назвать новыми российскими предпринимателями. Они не только стремятся к извлечению прибыли из почти утраченного наследия, но и ищут собственные модели устойчивого развития, сближают город с деревней, вовлекают и занимают местные сообщества, направляют извлеченную прибыль на возрождение следующих объектов. А еще добавляют новые точки на тревел-карту России.
Фото: из личного архива Виктории Корневой (6); из личного архива Екатерины Воротниковой (6); из личного архива Алексея Шкрапкина (8)
