RUSSPASS Журнал
журнал

Москва

Россия

Бизнес

ГлавнаяБизнес

Как туристические города регулируют краткосрочную аренду квартир и апартаментов

30.09.2024
Дарья Шубина
Автор
image
shutterstock_2522218563
Изучаем опыт Барселоны

К 2028 году власти испанского города Барселоны намерены запретить сдавать квартиры в аренду на короткий срок. На необходимость дополнительного регулирования этой сферы обращают внимание все больше городов и стран, в том числе и Россия. Разбираемся на примере Барселоны, стоит ли вводить полный запрет на краткосрочную аренду и как эта мера может отразиться на городском туризме.

В краткосрочную аренду — на срок от одного дня — обычно сдаются меблированные комнаты или квартиры: туристы часто рассматривают такие варианты размещения как альтернативу отелям. Популярность аренды на короткий срок ощутимо возросла в мире с появлением международных онлайн-сервисов, которые позволяют оформить бронь в один клик. В сравнении с отелями квартиры и апартаменты предоставляют путешественнику дополнительные удобства, например, в них есть кухня или стиральная машина. Еще это возможность почувствовать себя местным жителем — современный турист стремится получить аутентичный опыт от пребывания в новом городе. Краткосрочная аренда увеличивает приток туристов, что положительно влияет на прибыль местных бизнесов — однако, когда все больше квартир становятся гостиничными номерами, страдает рынок долгосрочной аренды: растут цены на недвижимость и снижается доступность жилья для местного населения, а также падают доходы отельного бизнеса.

shutterstock_1495107143

От регулирования — к полному запрету

Неконтролируемый рост краткосрочной аренды в Европе настолько ощутим, что жители многих городов — Марселя, Праги, Аликанте, Монреаля — выходят на протесты против экспансии посуточного сегмента рынка аренды жилья, а власти городов соревнуются в эффективности ограничительных мер. «В Париже полученные от краткосрочной аренды доходы облагаются налогом, размер которого зависит от типа недвижимости и числа гостей. В других городах устанавливаются специальные зоны, в границах которых разрешено или, наоборот, запрещено сдавать жилье в краткосрочную аренду», — рассказывает эксперт компании «Новая Земля» Никита Косолапов.

Борьба с краткосрочной арендой в Барселоне началась еще в 2014 году, когда власти города ввели мораторий на новые лицензии для арендодателей. В итоге те, кто сдавал квартиры без разрешения властей, приостановили деятельность, а одного из лидеров рынка оштрафовали на € 600 тыс. По оценкам городской администрации, за прошедшие десять лет стоимость аренды жилья в Барселоне выросла на 68 %, а покупки — на 38 %, поэтому в июне 2024 года власти решили пойти еще дальше: они объявили, что к 2028 году отменят и все действующие лицензии на аренду. По словам мэра города Жауме Кольбони (Jaume Collboni), после лишения лицензии эти помещения выйдут на рынок — их смогут купить или арендовать на долгий срок местные жители. «Барселона — не первый город, власти которого прибегают к ограничению рынка краткосрочной аренды, но в этом случае примечателен именно характер регулирования — полный запрет», — комментирует Никита Косолапов.

shutterstock_121443586

Улучшится ли доступность жилья

Руководитель проектного департамента агентства пространственных изменений horovod.space Андрей Перминов считает, что ограничения лоббируют крупные отельные сети, а изменения вряд ли приведут к реальному повышению доступности жилья в городе. «В Барселоне туристические апартаменты составляют всего 0,7 % от общего количества квартир: это число не так велико, чтобы сильно повлиять на стоимость и доступность аренды или покупки жилья», — говорит он. К тому же большинство квартир для краткосрочной аренды расположено в центральных районах города, в которых средняя стоимость недвижимости регулярно повышается. «Барселона сейчас — один из лидеров роста цен на недвижимость в Испании. То есть даже если квартиры и выставят на продажу, их с высокой долей вероятности будут покупать инвестиционно, с целью перепродажи позднее, а не для жилья», — дополняет эксперт.

Эксперт компании «Новая Земля» Кристина Емельянова указывает на то, что рынок краткосрочного жилья оказывает незначительное воздействие на доступность недвижимости. Она сообщила: «Такие выводы были получены для Нью-Йорка и Лиссабона: на долю онлайн-сервисов по съему жилья пришелся примерно 1 % совокупного роста арендной платы». Никита Косолапов отмечает, что в результате запрета только часть квартир из краткосрочной аренды перейдет в сегмент долгосрочной. «Очевидно, что собственники жилья потеряют часть прибыли при переходе из одного сегмента рынка в другой. Соответственно, в долгосрочной перспективе эту нишу могут занять новые средства размещения, приближенные по формату к квартирам в посуточной аренде», — полагает он.

shutterstock_2324708789

Какими будут последствия

В оценке влияния запрета краткосрочной аренды на отельный бизнес эксперты солидарны. «Запрет краткосрочной аренды жилья приведет к росту спроса на услуги отелей и других коллективных средств размещения. Краткосрочно возможен рост цен на проживание в отелях в Барселоне, возможен недостаток предложения и значительный рост цен в пиковые периоды спроса», — говорит Никита Косолапов. «Подобные законы служат интересам гостиничной индустрии. Так, в 2023 году средняя стоимость номера в отелях Нью-Йорка составила рекордный $ 301 за ночь. То есть с запретом краткосрочной аренды и ростом цен на отели город становится менее инклюзивным и доступным для путешественников», — соглашается Кристина Емельянова.

Андрей Перминов отмечает, что слишком жесткие ограничения могут изменить к худшему репутацию Барселоны как туристического направления. «Туристические апартаменты очень популярны у людей, которые приезжают на одну-две недели на мероприятия — такое размещение для них выгоднее, чем отель, — считает он. — Запрет окажет негативный эффект на город как привлекательное место проведения крупных событий: выставок, конференций».

Также власти города могут столкнуться с ростом нелегальной посуточной аренды. «Полный запрет чего-либо нередко приводит к незаконным способам получить товар или услугу. И хотя власти Барселоны обещают следить за нелегальной сдачей жилья туристам, на практике это будет сделать сложнее», — комментирует Кристина Емельянова.

«Вместо запретов городам, сталкивающимся с овертуризмом, следует найти способы интегрировать краткосрочную аренду в свою туристическую стратегию», — заключает эксперт. Например, в Европе есть примеры эффективного регулирования: в Лондоне краткосрочная аренда ограничена 90 днями в году, в Париже — 120 днями, а в Амстердаме — одним месяцем. Емельянова напоминает: «Поскольку спрос на услуги сервисов краткосрочной аренды возрастает в периоды пикового спроса, например, во время проведения фестивалей, возможность поселиться в квартире для некоторых категорий туристов особенно ценна».

shutterstock_2164030277

Фото: Tanya Keisha, Pavel Adashkevich, olcha, ksl, Stock1987 — Shutterstock/FOTODOM

У нас есть рассылка! Подпишитесь, чтобы узнавать самое интересное о путешествиях по России

Читайте также

Москва — Минск
БизнесМосква — Минск: единый туристический маршрут через Смоленск

Участники проекта организуют совместные бизнес-миссии,  туристические центры, заключают договоры о сотрудничестве

28.10.2025
RUSSPASS Журнал
image
Кейсы регионов на FITT-2025
БизнесКак найти конкурентное преимущество на рынке путешествий

Кейсы регионов на FITT-2025

28.10.2025
Анна Черняховская
image
Анти-конференция для HR
БизнесАнти-конференция для HR — 2025 пройдет 31 октября

«Кибердом» приглашает на мероприятие, совмещающее славянскую мудрость и технологии

23.10.2025
RUSSPASS Журнал
image
Сценарий «Замена»
БизнесОтмена электронной путевки: как реагирует индустрия

Дискуссия вокруг ГИС ЭП дошла до правительства

23.10.2025
Ксения Чернова
image
Бизнес
БизнесКалендарь деловых событий на ноябрь 2025

Выбор RUSSPASS Журнала

20.10.2025
RUSSPASS Журнал
image
Поехали на ферму
БизнесПоехали на ферму. Интерес к агротуризму вырос вдвое

«Городская ферма» на ВДНХ расширяет B2B-программу

14.10.2025
RUSSPASS Журнал
image
Saudia — прямой путь
БизнесSaudia — прямой путь в Москву: что ждёт туристов из королевства

Открыты новые регулярные авиарейсы между Москвой и Эр-Риядом

14.10.2025
Анна Черняховская
image
Горы, которые соединяют
БизнесГоры, которые соединяют: маршрут без границ

Страны СНГ укрепляют единое туристическое пространство

07.10.2025
Анна Черняховская
image
Золотое кольцо России
БизнесЗолотое кольцо России: Москва и Сергиев Посад

Обзор исторических, культурных и духовных связей между двумя городами знаменитого маршрута

03.10.2025
RUSSPASS Журнал
image
  • Бизнес
  • Россия
  • Усадьбы Москвы
  • О редакции
  • Инструкции
  • Размещение в RUSSPASS Журнале
  • Энциклопедия терминов
  • Бизнес
  • Россия
  • Усадьбы Москвы
  • О редакции
  • Инструкции
  • Размещение в RUSSPASS Журнале
  • Энциклопедия терминов
Logo_square_primary
footer logo
© 2025 Проект Правительства Москвы
Напишите нам на
mag@russpass.ru
Политика конфиденциальностиПравовая информация
Присоединяйтесь к нам в соцсетях
play
ВК
Одноклассники
Дзен
Телеграм
Планируйте путешествия вместе с RUSSPASS