В Москве ввели мораторий на строительство новых апартаментов

В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов. Об этом 24 октября сообщил вице-мэр по вопросам строительства Владимир Ефимов. Его цитируют «Коммерсантъ», а также РБК.

По словам чиновника, проекты, начатые до введения ограничений, будут закончены, однако запрет затронет около 11% первичного рынка столицы. Правительство Москвы рекомендовало застройщикам смену статуса строящихся апартаментов в тех случаях, когда это возможно.

Как отметил Ефимов, причиной такого шага стала невозможность длительно проживающих в таком жилье людей прописаться в столице, что ограничивало доступность социальных услуг. Он выразил уверенность, что апартаменты подходят лишь для временного проживания, поэтому такой формат жилья больше подходит для южных регионов России, где ими пользуются сезонно.

Старший партнер юридического бюро «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин рассказал газете «Коммерсантъ», что вопрос введения моратория обсуждался еще с 2016 года. Такой тип недвижимости находится в так называемой «серой зоне», поскольку многие вопросы, связанные с ним не урегулированы.

По данным компании «Метриум», которые приводит газета, число реализованных апартаментов на рынке столичной недвижимости снизилось на 17,1% в 2024 году и составляет 10,9% на первичном рынке.

РБК объясняет, что апартаменты формально являются нежилой недвижимостью и изначально появлялись там, где не было возможности построить новое жилье, но была возможность реконструировать старые здания нежилого назначения, не меняя их статуса. Среди тех апартаментов, где продажи открылись с 2023 года, 53% имеют статус гостиниц.

Крупные застройщики, например, группа «Самолет» в настоящее время достраивают восемь зданий с апартаментами, однако последний раз продажи открывались лишь в мае 2023 года. Группа «ПИК» строит одно здание под апартаменты, тогда как с 2016 года она сдала девять таких строений.